Эксперты РИА «Омск-информ» по-разному оценивают спрос на новое жилье после анонсированного властями региона «строительного бума».
За последние месяцы на строительный рынок Омска зашли два крупных иногородних игрока. Питерский «Эталон» Владимира Евтушенкова намеревается построить миллион квадратных метров жилья за 8 лет, а уральская «Брусника» Алексея Круковского – 300 тыс. «квадратов» новостроек за 5-6 лет. Обе компании будут реализовывать проекты на Левобережье.
К усилиям иногородних инвесторов присоединился местный застройщик – «Стройбетон» Олега Золотова собирается возвести 300 тыс. кв. м жилья в Амурском поселке за 10 лет.
admomsk.ruЕще недавно рынок недвижимости Омска буквально задыхался от дефицита новостроек. Теперь же ситуация начинает меняться. Все это происходит на фоне безудержного роста цен на жилье. За минувший год стоимость квадратного метра в Омске подскочила на 47,7 %, составив 84 тыс. рублей. Это абсолютный рекорд. Для сравнения: в соседнем Новосибирске новостройки подорожали на 23,1 %. Причины такого роста кроются в ажиотажном спросе и дефиците предложения.
Вероятно, рост цен и стимулировал иногородних застройщиков обратить свои взгляды на Омск. Кроме того, по данным специалистов, местные власти тоже приложили к этому руку, не продлевая договоры на арендованные местными строительными компаниями участки. Так или иначе сейчас мы наблюдаем повышенный интерес к строительству нового жилья.
Только вот население Омской области постоянно уменьшается (за прошлый год убыль составила более 25 тыс. человек), а доходы населения не растут уже несколько лет. Кто будет покупать новые квартиры? Обозреватель РИА «Омск-информ» вместе с экспертами разбирался в этой проблеме.
Позиция застройщиков
Глава «Стройбетона» Олег Золотов, заявивший об амбициозных планах по дальнейшему строительству в Амурском поселке, уверен, что квартиры раскупятся быстро.
– Мы только дом вводим, а там уже очередь стоит. Все квартиры распроданы. Все раскупается очень быстро. В Амурском поселке нет ни одной нереализованной квартиры, поскольку качество хорошее, с отделкой, и цена приемлемая, – отметил предприниматель. – А новый микрорайон находится практически в одних границах с уже существующими ЖК, ближе к Пушкинскому тракту. Наша компания сразу делает в квартирах плитку. Поэтому мы не переживаем за спрос. Тем более мы участвуем в социальных проектах, так что все разойдется.
Другой известный омский застройщик, генеральный директор Завода сборного железобетона № 6 Юрий Гуринов рассуждает иначе. Он считает, что иногородние компании разрушат рынок. Спрос на новостройки постепенно спадает, а жилье по нынешним ценам могут позволить себе немногие.
– На сегодня спрос спадает. В ближайшие год-два пойдут новые недострои. Местным властям надо, чтобы заходили инвестиции, была картинка. Все это делается ради политических рейтингов. В прошлом году мы построили в области 230–240 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья. Это курам на смех! При губернаторе Леониде Полежаеве строилось по 1 млн «квадратов» жилья в год. Если вдруг придет новый застройщик и возведет еще 250 тысяч «квадратов», это обрушит наш рынок, – говорит бизнесмен. – Иногородние ребята, которые заходят в Омск, просто не знают всех нюансов. Цена на недвижимость в регионе выросла в разы не потому, что кто-то захотел, а потому, что сказались объективные обстоятельства. Здесь все приложили руку. Стали дороже материалы, земля, выросли требования к застройке. Законодатель думает, что «напрягает» строителя. А на самом деле – это покупатель будет платить все больше и больше. Естественно, прослойка людей, которая может себе позволить новостройки, становится все меньше и меньше. Плюс рекордная убыль населения.
По словам эксперта, строительный бум приведет к непоправимым последствиям: большому количеству недостроев и, как следствие, к росту обманутых дольщиков.
– Застройщики «ведутся» на высокую стоимость жилья и не анализируют, смогут ли они его потом продать. Я и сам так рассуждаю как предприниматель. Чем больше возводится квадратных метров, тем выше конкуренция и легче кого-то выдавливать. А у нас уже выдавливать некого. При лучшем развитии событий все это обернется новыми недостроями, при худшем – новыми обманутыми дольщиками, – поделился своими опасениями Юрий Гуринов. – Если у компании нет собственных оборотных средств и кредиты они брать не хотят, они откроют эскроу-счета, начнут привлекать деньги граждан. Откуда берутся обманутые дольщики? Никто не думает: «Сейчас я деньги соберу и уеду в Аргентину». Нет. Бизнесмен начинает строить дом, из 100 квартир продал 50, денег на завершение объекта не хватает. А в недострой люди вкладываться не хотят. Эти деньги не украли, а в стройку «вбабахали». Так и появляются обманутые дольщики, а застройщик попадает в тюрьму.
Что говорят риелторы?
Председатель совета директоров агентства недвижимости «МИАРД» Павел Кручинский считает, что крупные инвесторы перед заходом на рынок недвижимости анализируют его, поэтому промахи исключены.
– Во-первых, анонсированные проекты «Эталона», «Брусники» и «Стройбетона» не появятся прямо завтра. В текущем моменте рынок недвижимости ведет себя циклически. Сначала был цикл высокого роста, сейчас этап стабилизации. Даже, может быть, в этом году возможен какой-то спад. Эти проекты рассчитаны на ближайшую пятилетку, и даже на десятилетие. В принципе, Омск заждался новых домов, новых архитектурных решений, микрорайонов, которые бы отвечали бы современным требованиям. И в этом отношении появление крупных девелоперских компаний как раз позволит осовременить облик города, – считает эксперт. – Во-вторых, подбираются сильные игроки с точки зрения вхождения на рынок. Такие компании прежде, чем зайти, очень много раз делают замеры инвестиционного климата региона и потом принимают решение. Кроме того, на рынке существует такой инструмент, как ипотека. Понятно, что ипотечные ставки сегодня подросли на фоне повышения ставки рефинансирования. Но через год-два ипотека вновь снизится.omskinform.ru
Кручинский считает, что заявленные инвесторами новые проекты соответствуют запросам горожан в новом жилье.
– Как минимум половина омичей, если бы был проведен опрос, захотели бы улучшить свои жилищные условия, переехать поближе к школам или к родителям. А значит, на рынке недвижимости должны быть и соответствующие предложения. Сейчас дефицит новостроек. Поэтому с точки зрения среднесрочных перспектив на ближайшую пятилетку вхождение этих компаний в целом благоприятно скажется на развитии недвижимости Омска, – заключил он.
– Эти квадратные метры будут вводиться очередями, а не все разом. Думаю, изменения благоприятно скажутся на рынке недвижимости. Потому что в предыдущие два года, когда у нас очень сильно выросли цены, это было связано и с дефицитом новых квартир в новостройках. Приход новых застройщиков для жителей очень позитивное явление. Для бюджета – не знаю, ведь заходит иногородний бизнес. Но, учитывая репутацию строительных компаний, уверен, что анонсируемое жилье точно будет достроено. В итоге цены на новостройки перестанут расти, – полагает Романко.
Взгляд со стороны
Директор Национального центра перепланировок и реконструкций Светлана Гоненко считает, что спрос на новостройки будет, если компании выполнят условия контрактов. Она напомнила, что Омск является привлекательным городом для переезда из Казахстана, и тут новое жилье придется как нельзя кстати.
– Государство активно субсидирует и застройщиков, и покупателей – до сих пор действуют программы льготной ипотеки. Еще такой момент – новостройки хорошо раскупаются. В некоторых городах даже образуются очереди на новое жилье. Новые квадраты будут пользоваться спросом, если застройщики выполнят все условия по срокам вводимых объектов. Хотя не думаю, что здесь что-то будет нарушено: заходят федеральные компании с большим опытом, – высказалась эксперт. – В целом эта тенденция взбодрит рынок недвижимости. И тут надо смотреть, что начнут строить. Большое элитное жилье вряд ли будет пользоваться спросом. Дома эконом-класса станут покупать охотнее. К тому же к нам переезжают много людей из Казахстана, из других бывших союзных республик. Так что спрос будет.
Мнение экономиста
Заместитель директора ИМЭК, кандидат экономических наук, доцент кафедры «Финансы, кредит, бухгалтерский учет и аудит» ОмГУПС Наталья Полтораднева отмечает, что возросшая конкуренция на рынке строительства жилья снизит стоимость квартир. Но инвесторы должны учитывать, что такие проекты не сразу окупятся.
– Увеличение количества объектов недвижимости для покупателей – это всегда хорошо, поскольку не просто расширяет ассортимент, но и положительно влияет на уровень цен. Застройщики, принимающие решение инвестировать в наш регион, должны учитывать риски разного рода, в том числе длинные сроки окупаемости, – рассуждает экономист. – В этой связи решения, связанные с инфраструктурой, позволят повысить привлекательность новых объектов недвижимости, что подтолкнет застройщиков и государство совместными усилиями решать эти вопросы. Тем не менее останется самый важный вопрос, связанный с безработицей, низкими зарплатами в регионе и увеличением числа рабочих мест, поскольку нужно не только формировать предложения, но и спрос на новые объекты недвижимости, а это работоспособное население нашего города и региона.
Выводы
Местные игроки рынка недвижимости обеспокоены приходом новых инвесторов, это сигнализирует о возросшей конкуренции, что может положительно сказаться на ценах на новостройки, которые в последнее время устремились в «космос».
Однако недостаточно понастроить многоэтажки, нужны дороги, детские сады, школы и транспорт. А еще работа и достойная зарплата, чтобы омичи могли позволить себе новую квартиру.
Не исключен и неблагоприятный исход: у компаний могут закончиться финансы и желание строить. Тогда город обрастет новыми недостроями и очередными обманутыми дольщиками. Такое уже бывало не раз, когда в регион заходили федералы.
