При покупке дачи главное – не нарваться на объект, который не зарегистрирован в установленном порядке. Зачем покупать себе проблемы.
 |
Дачный сезон уже совсем близко. И определенно есть те, кто в очередной раз задумается о том, чтобы приобрести себе дачу. Да еще и так, чтобы не нужно было строить домик, ставить забор, проводить коммуникации и так далее. Чтобы уже было куда хотя бы вещи сложить и притащить диван, где можно было бы полежать после работы в огороде.
Вот только зачастую это происходит так, что у вас уже есть знакомые, у которых есть знакомые, у которых есть друзья, и вот у этих друзей знакомых вы можете купить дачу, да и с документами проблем не будет, потому что все уже в курсе, что нужно делать.
А что, если нет? Что, если вы решили взять дачу сами? Что нужно делать?
Нужно понимать, что покупка дачи ничем не отличается от приобретения любой другой недвижимости. Всегда можно обратиться к юристу или квалифицированному риелтору агентства недвижимости, веб-сайты этих агентств, да и у знакомых все еще никто не запрещает спрашивать.
 |
В первую очередь, дача – это земельный участок, который либо находится в городской черте, либо за городом, но юридически привязан к какому-либо населенному пункту. И если на этом земельном участке есть постройка, то она должна быть оформлена либо как жилое помещение, либо как садовый домик, то есть нежилое помещение. Разница с точки зрения купли-продажи, в сущности, следующая: жилое помещение, в отличие от садового домика, можно приобретать, используя средства материнского капитала. Определяется это при составлении технического плана постройки. Грубо говоря, если в здании можно проживать круглый год и в него заведены коммуникации (электричество, вода), то его сочтут жилым помещением.
Цены на дачные участки варьируются от 35 тыс. до 1,6 млн рублей, но выбора в категории до примерно 150–200 тыс. рублей очень мало. В среднем цена за сотку варьируется в районе 60–80 тыс. рублей. Разумеется, это зависит в том числе и от постройки. К примеру, участок 5 соток может стоить полмиллиона из-за наличия полноценного двухэтажного домика на территории дачи. Также наличие или отсутствие коммуникаций, близость автобусных остановок – все это является очень важными факторами.
Нюанс заключается в том, что в нашей стране огромное количество дачных домиков, которые вообще никак не зарегистрированы и на бумаге в общем-то их не существует. Обычно причина в том, чтобы уходить от налогов, или же у владельца нет денег на то, чтобы нанять кадастрового инженера, либо владельцу самым банальным образом лениво прикладывать усилия.
Подобные проблемы с документами могут вызвать неприятности в будущем, поэтому в идеале следовало бы разобраться с этим заранее. Да, в случае, если участок вам подходит, но есть вопросы к бумагам, один из самых лучших способов — это просто-напросто пообщаться с владельцем. Вы можете прийти к компромиссу насчет того, что до заключения договора купли-продажи все будет оформлено и ни у кого не будет никаких проблем.
Естественно, владелец может и отказаться — ведь ему-то какое уже дело? Главное — продать. В этом случае проблемы с документами могут вполне себе быть основанием для того, чтобы поторговаться, зачастую таким образом можно сбить вплоть до 10% цены — что немало!
Для оформления права собственности на уже существующую на дачном участке постройку есть два способа. Первый: упрощенный порядок, при которой подается декларация, и вы регистрируете право собственности по кадастровой стоимости. Второй способ – это составление технического плана при помощи кадастрового инженера. Здесь кадастровый инженер сможет определить, является постройка жилым домом или садовым домиком (нежилым помещением), и вы можете быть уверены, что эта цена будет определена вам не в минус. Стоимость услуг инженера зависит от площади постройки и архитектурной сложности постройки. Маленький одноэтажный домик оформить будет куда дешевле, чем многокорпусный особняк.
Сам же по себе договор купли-продажи ничем не отличается от подобных договоров для любого другого недвижимого имущества. И для составления такого договора о самом дачном участке следует знать его адрес, площадь и кадастровый номер, а также, если участок находится в организации вроде садоводческого товарищества, также следует указывать данные этой организации, которые можно увидеть в правоподтверждающем документе (выписки из ЕГРН либо свидетельства о государственной регистрации).
В конечном итоге основной «подводный камень» при покупке дач – это не «прозевать» то, что дачный домик может быть вообще не оформлен. Поэтому ничего сложного здесь нет, и если у вас есть желание соорудить себе к лету место, где можно и шашлыки приготовить, и выращивать помидоры, то все это не так сложно, как может показаться.