Все больше омичей выбирают покупку загородной недвижимости не только как выгодную инвестицию, но и как возможность отдыха в комфортных условиях.
В последние два года на рынке недвижимости Омска наблюдаются две очевидные тенденции: резкое подорожание квартир и рост спроса на загородную недвижимость. Отличным вариантом вложения средств является покупка загородного дома в Красноярско-Чернолученской зоне отдыха. О приобретении загородной недвижимости в развивающемся коттеджном поселке и его достоинствах подробно рассказал руководитель компании «АИСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» Сергей Маркер.
– Почему сегодня вложения в загородную недвижимость становятся все более популярными среди омичей?
– Ситуация сейчас во многом схожа с ковидным 2020 годом. Понятно, что причины другие, но очень схожие последствия. Тот же рост курса доллара, кто-то в ожидании момента, когда выгодно выйти в рубли.
Вопрос «Куда вложить деньги?» лично мне сейчас задают постоянно. Вклад под 21 % годовых? Отличная ставка, но поможет ли она вашей семье с отдыхом? Золотые слитки – самая хайповая тема марта. Но с золотом в кармане тоже не отдохнешь.
Тот же вопрос: где и как отдыхать, ведь заграница, по сути, или закрыта, или стала заметно дороже? Семейный отдых в соседних регионах или на побережье Черного моря заметно ударит по семейному бюджету.
Дом в коттеджном поселке «Аист», расположенном в Красноярском сельском поселении Омского района, – это место, где можно жить в безопасности, достойно отдохнуть на природе и хорошая инвестиция. С учетом всех обстоятельств покупка загородного дома в нашем поселке для многих сейчас актуальна как никогда.
– Расскажите подробнее о коттеджном поселке «Аист».
– Наша команда занимается «Аистом» с 2015 года. Люди, купившие дома в поселке, не только приобрели жилье с высокой потребительской составляющей, но и неплохо инвестировали – они теперь могут продать его не просто без потерь, а со значительным ростом.
Это может показаться забавным, но мы наблюдаем, что рост стоимости домовладений в «Аисте» очень похож по темпам на рост стоимости золота. Дома получились ликвидными и прекрасно продаются на вторичном рынке.
Только за последние 2 года мы построили и продали более 110 домов. Этому способствовали и пандемийные обстоятельства, и наличие льготных ипотечных программ.
– В последнее время стройматериалы значительно подорожали. Как это влияет на стоимость загородных домов в «Аисте»?
– В этом году подорожание строительных материалов приведет к росту стоимости домовладений. Вы сами видите, что происходит в экономике. Глава Центрального банка дает прогноз, что к темпам инфляции на уровне 5 % мы вернемся только в 2024 году, а в этом и следующем году уровень инфляции где-то 20 %.
Но у нас еще есть готовые дома, стоимость которых сформировалась из закупок прошлого года. Это интересные предложения. Мы планируем завершить проект «Коттеджный поселок «Аист» за 2022–2023 год. Строительство домов продолжается, чтобы сделать лучшее предложение, мы закупаем сейчас стройматериалы на весь сезон вперед и планируем построить в этом году не менее 70 домов.
– Ипотечный рынок сегодня лихорадит. С одной стороны, ставка по ипотеке превышает уже 20 %, с другой – вводится льготная ипотека под 12 %, продолжается и программа сельской ипотеки. Что вы можете предложить омичам, желающим приобрести коттедж в «Аисте»?
– Изменения есть и еще точно будут, но и сейчас нам есть что предложить. Так, на прошлой неделе прошла сделка по действующей программе, где ставка по кредиту была менее 3 % годовых.
У нас есть отработанные схемы покупки объектов, комфортные для покупателей и компании.
В частности, рассрочка на полгода на покупку готового дома или строительство жилого дома без участия банков. Стоимость объекта фиксируется, объект переводится в вашу собственность, вы можете заниматься отделкой. После последнего платежа снимается обременение с объекта.
А при покупке земельного участка для самостоятельного строительства дома в «Аисте» мы предлагаем рассрочку в 18 месяцев, с первоначальным взносом 1 млн рублей. Оставшуюся сумму в течение согласованного периода покупатель вносит равными платежами, по завершении оплат снимается обременение. При этом вы можете параллельно на участке заниматься строительством.
Также мы активно работаем с банками, которые выдают ипотеку на покупку готового жилого дома и земельного участка, ипотеку на строительство жилого дома. Действует и программа трейд-ин: обмен квартиры в Омске на дом в коттеджном поселке «Аист». Смотрим квартиру, ее ликвидность на рынке, делаем предложение покупателю. Эта схема дала нам качественный результат в период низкого спроса в 2015–2018 годов.
– А как же сельская ипотека, ведь дома в «Аисте» как раз подходят под нее?
– Мы работаем со всеми основными банками в нашем регионе: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Примсоцбанк, провели первые сделки в банке ДОМ.РФ.
Являемся аккредитованным застройщиком по госпрограмме «Сельская ипотека» в Россельхозбанке, ВТБ и Сбербанке. Сельскую ипотеку ждем, сейчас заявки не принимаются, и пока нет прогнозов по возобновлению лимитов по данной программе. Но мы держим руку на пульсе, готовы приложить максимальные усилия для того, чтобы наши покупатели воспользовались данной льготной программой.
Но хочу отметить, что сейчас появилась новая льготная ипотека на строительство жилого дома от банка ДОМ.РФ. Сумма кредита по ней составляет до 3 млн рублей, ставка от 2,75 % зависит от категории заемщика. Земельный участок должен быть в собственности. Активно принимаем заявки, от нас – сопровождение сделки в банке. Начало строительства домов по данной программе запланировано с 1 июня, завершение строительства – в декабре 2022 года. В программе участвуют наши типовые дома общей площадью 64, 83, 93 и 115 квадратных метров.
– В чем преимущество домов в «Аисте»?
– В «Аисте» мы главным образом возводим одноэтажные дома для круглогодичного проживания. Наши типовые проекты общей площадью 64, 83, 93 и 115 квадратных метров. Двухэтажные типовые проекты готовы строить под конкретного заказчика. Сейчас в наличии есть готовые дома по всем проектам. И до конца мая у нас будет завершено 33 дома.
Главное преимущество наших домов – это быстрота возведения и энергоэффективность при использовании. Мы используем качественные материалы напрямую от главных производителей, занимаемся оптимизацией производства стеновых изоляционных панелей и строительных процессов на площадке, так как у нас типовые проекты и массовое строительство.
В стоимость дома включен земельный участок, внешние коммуникации не только на границе участка, но заведенные в дом, строительство дома и готовые инженерные сети внутри дома в оптимальной комплектации.
– Многих омичей в последнее время волнует тема повышения стоимости услуг ЖКХ. В городе много шума наделал скандальный перерасчет за отопление. Сколько за «коммуналку» платят резиденты «Аиста»?
– В плане обслуживания жилья достаточно демократичные цифры, в сравнении с коммунальными платежами в городской квартире здесь есть явная выгода.
Что касается конкретных цифр, то обслуживание общей территории и охрана на въезде, а также стрижка прилегающих газонов и парка, уборка парка, сезонная обработка от клещей, чистка дорог и вывоз снега, уличное освещение – 2300 руб. с домовладения. На отопление затраты в зимнее время – примерно 1000 руб. в месяц, электричество – примерно 800 руб. Плюс вывоз мусора – 81 руб. с человека в месяц и интернет – 1080 руб. Итого 5261 руб.
– В коттеджном поселке «Аист» есть собственная управляющая компания. Чем это удобно для жителей?
– В управляющей компании «АИСТ СЕРВИС» можно заказать большой спектр услуг, есть текущие и сезонные. Зимой актуальна услуга присмотра за домом, это важно для жителей, которые используют дом в «Аисте» как вторую недвижимость и не приезжают в свой дом каждый день. Дежурный от УК по согласованному графику проверяет работу системы отопления в доме.
Всегда востребованы услуги сантехников и электриков на дополнительные работы в доме и на участке. Летом можно заказать стрижку газонов, зимой вывоз снега с участка.
В начале строительного сезона принимаются заявки на благоустройство, тротуарные дорожки, строительство дополнительных объектов: гаражей, навесов, бань, мангальных зон. Можно воспользоваться типовыми наработками компании.
– Может ли аренда коттеджа стать альтернативой приобретения загородного дома?
– Аренда загородной недвижимости – хорошая альтернатива покупке. Но на рынке очень мало достойных предложений, и стоимость аренды такова, что покупка дома в перспективе трех-пяти лет в отличие от аренды выглядит так – расходы те же, но у вас остался дом. А при аренде – вы ее выплатили, срок аренды закончился, и у вас ничего не осталось. Но все зависит от конкретного человека, его нужд и финансовых возможностей.
– Вы говорили, что можно приобрести земельный участок в поселке «Аист» и самому построить дом. Какие условия?
– В «Аисте» можно купить отдельный земельный участок под ИЖС площадью от 4 до 15 соток согласно Правилам землепользования Красноярского сельского поселения Омского района. Можно возводить жилой дом высотой до 3 этажей включительно, проект с нами согласовывать не надо. Важно, чтобы на участке было наше стандартное белое ограждение по периметру и все объекты располагались согласно градостроительным нормам, были соблюдены все отступы. Это помогут организовать наши менеджеры в отделе продаж.
– Какая стоимость земельного участка и что в нее включено?
– Мы продаем участки по цене 200 тысяч рублей за сотку. Это новая стоимость с 1 января 2022 года. Мы с 2015 года проработали с фиксированной стоимостью, и январское повышение было плановым. В стоимость входят коммуникации – точки обеспечения на границе участка: канализация, водопровод, электричество, природный газ, асфальтированная дорога вдоль участка, уличное освещение, ограждение участка по периметру, общее ограждение поселка и охрана на въезде.
– Для тех, кто решился на покупку дома в коттеджном поселке «Аист». Как его забронировать?
– Условия бронирования дома или земельного участка очень простые – подписывается форма согласия о бронировании между сторонами с внесением 50 тысяч рублей сроком на 1 месяц. За этот период максимально выходим на сделку. При этом объект снимается с продажи.
Самые интересные предложения и выгодные программы можно узнать у ведущих менеджеров коттеджного поселка «Аист».
В поселке всегда есть дежурный менеджер, можно смело приезжать и обращаться в отдел продаж. Но лучше позвонить и договориться на встречу по телефону 63-32-40.
Реклама