Остекление балкона собственником квартиры относится к изменению фасада здания. Его нужно узаконивать, иначе оштрафуют или заставят сносить.
Многие жители Омска, застеклившие свои балконы, рискуют нарваться на штрафы. С 1 марта 2022 года вступают в силу новые правила перепланировки балконов и лоджий, актуализирующие приказ Минстроя РФ от 2005 года.
До недавнего времени мало кто знал, что балконы не относятся к площади квартиры, это общее имущество собственников дома. Поэтому если вы остеклили балкон, следовательно, изменили архитектурный облик фасада, в нарушение ГОСТов и СНИПов.
Можно промолчать, не узаконить перепланировку. Но есть риск, что соседи или УК пожалуются на вас с Госжилинспекцию. И тогда придется заплатить сначала штраф за самовольное изменение правил благоустройства и за перепланировку в общей сложности 5 тыс. рублей. После этого перепланировку все равно придется оформить, в противном случае ее квалифицируют как самострой и снесут по решению суда.
Как отмечает директор Национального центра перепланировок и реконструкций Светлана Гоненко, есть опасения, что с 1 марта 2022 года контроль за балконами ужесточится с помощью внеплановых проверок. Официальных данных по этому поводу нет. Но вероятность существует.
В связи с этим специалист посоветовала оформить перепланировку балкона до 1 марта будущего года, даже если она уже выполнена. Для этого существует определенный алгоритм и перечень документов. В частности, это паспорт цветового решения фасада, который можно заказать в проектной организации. И ордер на работы, который необходимо получить в мэрии.
– Когда мы производим изменение архитектурного облика, то есть определенная процедура оформления документов. К таким документам относится паспорт цветового решения фасада. Для этого нужно обратиться в проектную организацию, которая имеет допуск СРО на выполнение проектных работ. Проектировщики знают все ГОСТы и СНИПы и выполняют этот паспорт. В этом документе прорисовывается весь фасад жилого дома, – уточнила Светлана Гоненко. – Далее паспорт цветового решения нужно согласовывать с администрацией города. Там работает специальный отдел, который занимается этим. Затем на эти виды работ нужен ордер, который также можно получить в мэрии. Согласовывать может сам заказчик, собственник квартиры, единственное, прежде ему нужен проект.
Стоимость проекта в специализированных организациях начинается от 30–40 тыс. рублей. Впрочем, собственники дома могут скинуться и заказать паспорт цветового решения фасада.
Как добавила Светлана Гоненко, омичи атаковали специалистов вопросами. В основном обращения негативного характера, поскольку балконы уже застеклены.