На нарушителей архитектурного облика дома могут пожаловаться в Госжилинспекцию соседи. Для начала за самовольное остекление назначат штраф.
С 1 марта 2022 года вступают в силу новые правила перепланировки балконов. Документ предполагает актуализацию уже существующих требований к перепланировке балконов, существующих с 2005 года.
Согласно прежнему нормативному акту, балконы не относятся к площади квартиры, это часть общего имущества дома. Следовательно, и остекление балконов нужно согласовывать с соседями. Ранее об этой норме, которая существует уже больше 15 лет, никто особо не задумывался.
Новые правила, хотя и не содержат существенных изменений, но подразумевают, что государство будет уделять более пристальное внимание переделкам балконов.
– Приказ № 292-Пр Минстроя РФ не содержит ни слова про остекление балконов. Это отраслевой документ, который вносит коррективы в ранее действующие правила. В нем регулируются не только объекты, принадлежащие физическим лицам, но и юрлицам, – говорит директор Национального центра перепланировок и реконструкций Светлана Гоненко. – С другой стороны, в этом приказе в главе 2 указано, что наниматели и собственники жилых помещений не имеют права проводить переустройство и перепланировку квартир в нарушение Жилищного кодекса. Требования к остеклению балконов относится к элементам изменения архитектурного облика дома и регулируются ГОСТами и СНИПами. С 2005 года балконы не входят в площадь квартиры, это общее имущество дома. Раньше согласовывание остекления балкона было в диковинку.
Существуют нормы, установленные на муниципальном уровне. Так, в решении горсовета о Правилах благоустройства содержатся нормы к архитектурному облику домов. Нужен паспорт цветового решения фасада. А на работы нужен ордер. Но никто этого не делает. В случае нарушений архитектурного облика предусмотрен штраф.
– 2–2,5 тысячи рублей штрафа предусмотрено за нарушение Правил благоустройства. И 2–2,5 тысячи составит штраф за незаконную перепланировку, – пояснила Светлана Гоненко.
У собственников жилья, которые уже остеклили балкон, не оформив его соответствующим образом, есть два пути. Первый – надеяться на удачу и жить дальше с неоформленной перепланировкой. Второй – пойти и оформить изменение архитектурного облика, пока соседи не пожаловались в Госжилинспекцию. В этом случае нарушителя ждет штраф и принудительное узаконивание перепланировки. В противном случае балкон придется снести.
– Если надзорные ведомства признают остекление балкона не соответствующим требованиям, его заставят разбирать. Такие случаи были в практике нашего Центра. Конфликтов с соседями немало. Так, на улице Перелета управляющая компания написала жалобу в Госжилинспекцию после обращения соседей собственника, сделавшего панорамное остекление. Людям пришлось узаконить перепланировку, – привела пример специалист.
Пока непонятно, будут ли усилены проверки балконов с 1 марта следующего года.