За год увеличился средний размер платежа по ипотеке, возрос ее срок – все произошло ровно наоборот, как задумывали авторы программы.
Льготная ипотека вместо повышения доступности жилья привела к обратным последствиям, сообщает РБК со ссылкой на рейтинговый обзор агентства «Эксперт РА» – «Жилье в ипотеку: иллюзия доступности».
Так, в июне 2021 года средний ипотечный кредит на квартиру в новостройке составил 4,06 млн рублей – на 46 % больше, чем годом ранее, когда в России была запущена программа льготной ипотеки под 6,5 %. Средний платеж по ипотеке на первичном рынке составил 27,1 тыс. рублей. За год он вырос сразу на 28 %. На вторичном рынке средний ежемесячный взнос в июне достиг 22,3 тыс. рублей, что на 13 % выше, чем годом ранее. За тот же период средний срок кредитования в ипотеке удлинился более чем на два года. Если бы увеличения сроков кредитования не произошло, рост платежа был бы еще заметнее, подчеркивают аналитики.
Есть два ключевых фактора, которые негативно отразились на доступности ипотечного жилья. Первое – это рост цен на недвижимость. Во втором квартале 2021 года цены на квартиры в новостройках увеличились на 21 % в годовом выражении. На вторичном рынке жилье за тот же период подорожало на 14 %. Как следствие, выросла средняя сумма ипотечного кредита. Второе – это снижение реальных доходов населения. В 2020 году они упали на 2,8 %, а в первом квартале 2021 года – на 3,7 %. По итогам второго квартала текущего года реальные располагаемые доходы населения остаются ниже соответствующего периода доковидного 2019 года на 0,8 %.
Поэтому несмотря на снижение ставок, ипотека выгоднее не становится. Растущая стоимость жилья вынуждает заемщиков брать больший по размеру ипотечный кредит и, соответственно, делать больший в абсолютном выражении первый взнос. При этом погашать возросший кредит на фоне снижения доходов возможно только за счет его размывания на больший срок. Поэтому, по оценкам аналитиков, доступность ипотеки сейчас уже ниже, чем в конце 2019 года, когда недвижимость была существенно дешевле.
Отметим, что программа льготной ипотеки продлена до лета 2022 года, займы выдаются под 7 % годовых. Однако жилье по ней покупать сейчас далеко не так выгодно, чем в самом начале действия программы.