Цены на недвижимость в Омской области в «доковидные» рамки не вернутся. В целом они и спрос будут зависеть от решения по льготной ипотеке.
Омская коллегия оценщиков прогнозирует снижение цен на жилье от 5 до 10 %. Об этом рассказал РИА «Омск-информ» экс-президент Омского областного союза предпринимателей, председатель совета директоров агентства недвижимости «МИАРД-недвижимость» Павел Кручинский на «Месте встречи» в рамках спецпроекта «ПолитФинанс».
На вопрос о ценах на жилье и возвращение в «доковидные» рамки гость ответил следующее:
– Мне часто задают этот вопрос. Рынок недвижимости – это как железнодорожный состав, у него большой период инерции. Чтобы ему раскачаться или затормозить, нужно время. Поэтому вряд ли рынок откатится на исходные позиции. Мы общались с экспертами в этой области в рамках Омской коллегии оценщиков, и, по их данным, на 5 %, максимум на 10%, цены снизятся. Хотя все будет зависеть от государственной политики. В целом «приводным ремнем» является ипотека, и она не позволяет рынку откатываться назад.
Павел Кручинский также прокомментировал зависимость цен и спроса на жилье от льготной ипотеки, которая действует до 1 июля 2021 года.
– Мы прекрасно понимаем, что если отменится льготная ипотека, то спрос уменьшится. И, в общем-то, что происходит: прошлый год стимулировал девелоперов, застройщиков выдавать на-гора новые квадратные метры. Понятно, что было построено, покупатели «смели». Теперь нужны новые объекты. В какой динамике они будут возводиться и продаваться, все зависит от культуры строительства, от качества проектов – это отдельный разговор, – отметил он. – Но прогнозы такие: если даже отменится льготная ипотека, спрос будет, но меньше. Потому что разница в 2–3 % льгот существенна, для многих принципиально, сколько платить. И снижение от 2 до 5 тыс. рублей ежемесячных платежей для некоторых семей критично. В этой связи спрос уменьшится. Но ждать существенного отката цен вряд ли стоит. Так устроен рынок: цены растут быстро, а откатываются обратно очень медленно. Во времена кризисов, инфляций, обесценивания рубля, реформ стоимость недвижимости резко вырастает, а потом цены немного снижаются, но в целом динамика роста остается.
Эксперт также отметил, что цены на недвижимость в Омске такие же, как в Барнауле, а в Новосибирске, Тюмени, Красноярске, Екатеринбурге намного дороже.
Полную версию интервью c Павлом Кручинским уже можно прочитать на нашем сайте.