Чтобы получить без торгов земельный участок на льготных условиях, компания должна построить 200 тысяч «квадратов» жилья. Это много.
Льготная ипотека позитивно отразилась на рынке недвижимости в Омске. Произошел резкий рост количества сделок с новыми квартирами, и даже стоявшее долгие месяцы жилье не смогло удовлетворить возникший спрос.
Программу льготной ипотеки продлили до середины 2021 года. А значит, омичи продолжат покупать жилье на выгодных условиях. Эксперты отмечают, что местные строительные компании не могут обеспечить необходимых объемов жилья. Поэтому сегодня ведутся переговоры с крупными девелоперскими компаниями федерального уровня – такими как, например, АФК «Система» или уральский застройщик «Брусника». Они готовы строить качественное жилье в Омске, а регион готов идти навстречу крупным инвесторам.
На этой неделе в Законодательном собрании Омской области обсудили законопроект, который предполагает передачу земельных участков на льготных условиях для комплексной застройки микрорайонов без проведения торгов.
Согласно документу, застройщики должны соблюсти ряд условий. Среди них – требование обеспечить в новом микрорайоне не менее 200 тыс. кв. метров жилья. Также инвестор должен разработать проектную документацию на социальную инфраструктуру строящегося квартала (дороги, детские сады, школы) и безвозмездно передать эти объекты муниципалитету. Еще одно важное условие – десятая часть квартир должна предоставляться в собственность Омской области для выполнения социальных программ по обеспечению жильем детей-сирот, переселенцев из аварийного и ветхого жилья и обманутых дольщиков.
– Мы поддерживаем новые механизмы привлечения крупных инвесторов в регион, но хотим, чтобы при этом соблюдались интересы и омских компаний, – говорит депутат Законодательного собрания Омской области Андрей Кипервар. – Думаю, что далеко не каждый омский застройщик может обеспечить 200 000 квадратных метров жилья в новом микрорайоне. Это очень большие объемы, которые многим не под силу. Поэтому возникает риск, что крупные девелоперские компании просто вытеснят с рынка омский бизнес.
Депутаты предлагают подумать над тем, как учесть интересы местных застройщиков. Как вариант – снизить планку с 200 тыс. кв. метров до 100 тысяч или даже до 50. Тогда омские застройщики получат возможность наравне с остальными претендовать на предоставление земельных участков без торгов и конкурировать с крупными компаниями.