Ипотека будет вновь недоступной для большинства россиян

В 2020 году в России был поставлен рекорд по выдаче ипотечных кредитов – 1,7 млн на общую сумму 4,3 трлн рублей, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные АО «Дом.РФ» и Frank RG. В наступившем году это продолжит расти, но уже скоро ипотека вновь может стать недоступной для большинства россиян.

Сегодня средняя ставка ипотечного кредита на первичном рынке составляет 5,9 % годовых, на вторичном – 8,1 %. Такие привлекательные ставки привели к тому, что за год количество кредитов на покупку жилья выросло на 35 %. Однако и цены на месте не стояли, квартиры существенно подорожали на фоне ограниченного предложения: на первичный рынок приходится всего 29 % объектов. Учитывая, что доходы населения в период пандемии коронавируса снижаются, все усилия государства по увеличению доступности жилья могут пойти прахом. Пока ситуацию спасет продление срока действия программы льготной ипотеки (до 1 июля 2021 года), но как только она закончится, купить квартиру вновь станет затруднительно.

– Произошедший рост цен на первичном и вторичном рынке уже нивелировал эффект от снижения ключевой ставки и программ субсидирования ипотеки, поэтому можно ожидать снижения общих объемов выдачи в 2021 году на фоне слабого роста доходов населения, – говорит начальник центра разработки стратегий «Газпромбанка» Егор Сусин.

С представителем банковской сферы согласен и старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. Он полагает, что основным вопросом года станет способность строительного рынка удовлетворить спрос без радикального повышения цены недвижимости.

– Если до определенного момента компенсировать влияние роста стоимости жилья на размер ипотечного платежа могло увеличение срока кредитования, при дальнейшем росте цен ипотека может стать недоступной для значительного числа потенциальных заемщиков, – подчеркнул Пивень.

После завершения программы льготной ипотеки уровень ставок на первичном и вторичном рынке сблизится, что приведет к незначительному (на 5–10 %) сокращению доли сделок на первичном рынке в пользу программ на вторичном рынке и рефинансирования, считает начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева. Не исключено, что срок действия программы вновь продлят, и тогда доступность жилья удастся сохранить.